45529 Hattingen

Nierenhofer Straße 50

Objekt-Nummer: 672.002

gut vermietete 3-Zimmer Wohnung mit traumhaftem Garten

Kaufpreis: 73.000,00 €
Fläche ca.: 81,1 m²
Rendite Ist: 9,04 %*
*Rendite p.a. gerechnet auf den Kaufpreis, vor Kosten / vor Steuern

Leben & Wohnen

Zimmer 3
Wohnfläche ca. 81,1 m²
Etage -
Grundriss_672_Hattingen_whg2 Download

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1928
Heizungsart Zentral
Wesentliche Energieträger Gas

Beratung zu diesem Objekt

 Bettina Tennhard
Bettina Tennhard
Mobil: 0160 98062384

Objektbeschreibung

Die Liegenschaften in der Nierenhofer Straße und in der Isenbergstraße liegen am südwestlichen Stadtrand Hattingens. Die Umgebung ist durch kleinteilige Wohnbebauungen, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, und Waldflächen geprägt. Die Ruhr, die rund 300m westlich der Wohnhäuser entlang fließt, schließt das Ensemble eines idyllischen Wohnens ab. Die Nierenhofer Straße ist eine Verbindungsstraße zwischen Hattingen und dem benachbarten Velbert-Langenberg. In unmittelbarer Nähe der Objekte besteht Anbindung an den ÖPNV an der Bushaltestelle "Lembeck". Die S-Bahnstationen Hattingen Mitte und Hattingen Ruhr sind ca. 1 km bzw. 1,5 km entfernt. Sie bieten Anschluss an die benachbarten Städte wie Witten, Essen, Oberhausen. Die Bundesautobahn A43 ist über die L 651, die das Stadtgebiet durchquert, in 7 km zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Innenstadt Hattingens (rund 1 km entfernt) gegeben. Dort kann der tägliche- und langfristige Bedarf wie z.B. durch zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Apotheken gedeckt werden. Im Umkreis von einem Kilometer sind zudem Schulen und Kindergärten vorhanden. Rund 200m nordöstlich von den Liegenschaften beginnt ein größeres Gewerbegebiet, wo u.a. ein Baumarkt, Baustoffunternehmen und großflächiger Einzelhandel angesiedelt sind. Die umliegenden Wald- und Grünflächen, sowie die Ruhr bieten, trotz der nahen Lage zur Innenstadt, Raum zur Erholung und zahlreichen Freizeitaktivitäten. Die 2-4 Zimmer Wohnungen besitzen Wohnflächen von ca. 57 bis ca. 107 m2. Die Grundrisse sind individuell geschnitten und bieten viel Gestaltungsfreiraum. Ein zu jeder Wohnung gehörender Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Garage und Garten werden zu verschiedenen Wohnungen mit erworben.

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INDUSTRIA begleitet private Kapitalanleger stets persönlich und individuell. So übernehmen wir bereits in der Erwerbsphase für unsere Kunden die Objekt- und Standortprüfung, bereiten alle notwendigen Verträge vor und stellen alle objektbezogenen Beleihungsunterlagen zur Verfügung. Zudem begleiten wir unsere Kunden detailliert in allen Belangen der Immobilien-Finanzierung.

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INDUSTRIA ist seit 70 Jahren als Wohnungsunternehmen und Immobilienmanager tätig. Wir sind als Portfoliomanager spezialisiert auf wohnwirtschaftliche Investitionen in Deutschland und erschließen privaten und institutionellen Anlegern Investitionen in Wohnungen an wirtschaftsstarken Standorten. Unser Sitz ist Frankfurt und von hier aus betreuen unsere Mitarbeiter mehr als 19.400 Wohnungen deutschlandweit. Mit unserem langjährigen Knowhow sichern wir unseren Kunden beständige Renditen und bietet darüber hinaus ein ganzheitliches Leistungsspektrum rund um die Immobilieninvestition. INDUSTRIA ist Teil der Becken-Gruppe, einem inhabergeführten Hamburger Immobilien- und Investmentunternehmen, das seit 1978 in den führenden deutschen Metropolregionen tätig ist.

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